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2019-09-17 12:14:42

发布时间-|:2019-09-17 12:14:42

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。3、实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。保修期从交付之日起计算。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。第四、办理抵押登记。

普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。

第四、办理抵押登记。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

未经登记手续,合同不能产生法律效力。

附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。